根据建设部1994年3月颁布的《城市新建住宅区管理办法》,徐州物业管理公司有以下权利和义务。
权利:①徐州物业管理公司应当根据相关法律法规,结合实际情况,制定住宅小区管理办法;(二)按照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区进行管理;(三)按照物业管理合同和有关规定收取管理费;(4)有权制止违反规章制度的行为;(5)有权要求行业委员会协助管理;⑥有权聘请专业公司(如徐州物业公司和保安公司)承担特殊管理服务;⑦可以开展各种业务,以收入补充社区的管理资金。
义务:①履行物业管理合同,依法经营;(2)接受行业委员会和居住区居民的监督;(三)重大管理措施报行业委员会审议批准;(四)接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门和居住区地方人民政府的监督和指导。
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