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徐州合同由业主或者业主委员会与徐州物业公司签订.业主或业主委员会授权业主提供综合服务费.徐州物业公司按照合同约定对与房屋相关的房屋及配套设施设备进行维护、保养和管理，并维护相关区域的环境卫生和秩序有偿服务协议。在履行合同的过程中，徐州物业公司在很大程度上是以提供服务的形式出现的.因此，它是基于服务的合同.即使有一些管理，也是根据徐州合同在业主授权范围内进行的.这种管理与行政机关的管理有着根本的不同。正因为如此，修订后的《物业管理条例》将物业管理企业改为徐州企业。徐州企业的主要工作是“服务”.它无权处理社区中的所有事务.它的服务范围来自合同的协议。
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